まずは、不動産の査定を行う事をおすすめします。査定とは、その不動産がいくら位の金額で売れそうか、売却予想価格を調べる事です。ビーンズホームでは、メールや電話でご依頼いただける無料査定サービスを行なっており、即金買取もできますので便利です。 お気軽にお申込みください。

査定には大きく分けて、「簡易査定」と「現地査定」があります。 簡易査定は不動産の現地確認は行わず、法規制等の調査、周辺の売出事例や成約事例の調査、市場の動向を考慮に入れて、おおよその査定価格を算出するものです。
現地査定は、実際にお住まい等を訪問させていただき、お部屋の状態、リフォームの必要性等を確認してから、査定価格を出します。日当りや風通し、騒音等のチェックなども実際に確認しますので、より精度の高い査定価格になります。
※どちらの査定も無料です。

そのようなことは一切ございませんのでご安心ください。売る、売らないはお客様の判断ですので、ご参考にしていただくだけでも結構です。

もちろん可能です。売却を希望されるほとんどのお客様は、住みながら売却を進めてらっしゃいます。この場合、見学希望者がいらっしゃれば、事前にご連絡の上でお住まいをご案内させていただくことがございますので、その際にはご協力をお願いします。

もちろん可能です。その場合は近隣へのチラシ広告などを行わずに、購入を希望しているお客様の中から、条件の合う方にご紹介するなどのサポートを行います。また、インターネットでの広告は、興味のある方が見る媒体ですので、ご近所の方に知られにくいという特徴があります。インターネット広告を重視した販売活動を行う等の、お客様のご事情に合わせた売却活動をいたしますのでご安心ください。

必ずしも査定価格である必要はありません。しかし、お客様にご提示した査定価格は不動産のプロとして客観的に物件を評価し、周辺の相場や長年蓄えたノウハウをもとに「この価格なら売れるだろう」と思われる適正価格を算出したものです。 査定価格を大きく上回る金額で売りに出されると、売れるまでに長い期間を要したり、結局査定金額を下回る額でしか売れなかったというケースもございます。売りに出される金額は、ビーンズホームのスタッフとよく相談して決定されることをおすすめします。

ほとんどのお客様が、少しでも高く売りたいと思っていらっしゃいます。しかし、逆に購入希望者は少しでも安く買いたい、と思っているのも事実です。重要なことは、高い価格で売るためには、お客様の不動産を高く評価していただける購入希望者を見つけることです。ビーンズホームでは、独自の不動産ネットワークときめ細かな営業力で、より良い購入希望のお客様を探すお手伝いをさせていただきます。

ケースバイケースですが、ご売却代金は、契約時と引渡し時の2回に分けて支払われることが一般的です。その内訳は契約時に5～10％程度、引渡し時に残りが支払われるケースが多く見られます。ご契約から引渡しまでの期間は、ビーンズホームのスタッフが、売主様と買主様の間に入り調整をさせていただきます。

ビーンズホームのスタッフが購入希望のお客様へのご紹介、近隣地域への新聞折込チラシ配布、オープンハウスの開催などさまざまな販売活動を行います。 また、ネット広告、各種住宅雑誌やインターネットへの物件掲載などを実施し、よりスピーディに、より条件の良い買主様をお探しいたします。

原則的には、お支払いいただく必要はありません。ただし、お客様のご要望により特別な広告を実施する場合等は、実費をご負担いただく場合もございます。その際は、あらかじめ担当者からご説明させていただきますのでご安心ください。

一般的には、リフォームの必要はありません。ただし、リフォームを行ない買い主様への印象を良くすることで早期の売却が実現することもありますので、ビーンズホームスタッフと十分に相談してみてください。

家の買い替えでは、売却と購入のタイミングを揃えることに気をつけることが重要です。特に、新築物件を購入する場合、入居までの時間が長くかかりますので、すぐに売却してしまうと、仮住まいが必要となり余計な出費が出てしまいますので要注意です。しかし、逆に入居が近くなってから売却しようとすると、売却に時間がかかり想定よりも販売価格を下げる必要がでたりすることも考えられます。ビーンズホームでは、ひとりひとりのお客様に合った売却プランをご提案させていただきますので、お気軽にご相談ください。

不動産を売却する場合には、空家の状態で引き渡すことが原則となっています。つまり、不要品の処分は売主様の負担となります。家具などの大型不要品の処分方法としては、

• ・引越し時に引越し業者に引き取ってもらう。
• ・リサイクルショップに売却する などの方法があります。

粗大ゴミ等の手配は意外に時間がかかりますが、ビーンズホームでは、各業界のプロフェッショナルとパートナーシップを結び、引越時・新生活スタート時・毎日の暮らしの中で、お得で快適なLifeサポートサービスを提供しておりますので、お気軽にご相談ください。

仮住まいが必要なケースや、買主様に引渡しをお待ちいただくケースなどもあり、一概に申し上げることはできません。住まいの買い替えは、スケジュールの調整がとても重要ですので、事前にビーンズホームのスタッフと十分にお打合わせください。

売却した年の翌年に、確定申告をする必要があります。通常、年末調整で納税しているサラリーマンの方も確定申告が必要となりますので注意が必要です。ビーンズホームのスタッフは不動産に関する専門知識はもとより、税務、法律まで幅広い知識を習得し、あらゆる場面でお客様に十分なコンサルティングが実施できるよう教育研修を受けておりますので、お気軽にご相談ください。

売却費用として「仲介手数料」や「抵当権抹消費用」「契約印紙代」等がかかります。また、売却によって利益が出ると「譲渡所得税」「住民税」がかかります。 （特別控除が受けられる場合があります）詳しくはビーンズホームのスタッフにおたずねください。

ビーンズホームのスタッフがお客様（売主様）の手取り金額を算出いたします。 万一の時、法律・税務相談サービスがご利用いただけます。 お住まい（居住の用に供した不動産）をご売却して譲渡益が出た場合にかかる所得税や住民税。あるいは、特別控除の利用や軽減率の特例、居住用買替えの特例の選択などにつきましては、ビーンズホームのスタッフにお気軽にご相談ください。