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不動産オーナー様のいろんな土地活用の悩み、
伊勢住宅がなんでもご相談にお応えいたします。
不動産オーナー様のいろんな土地活用の
悩み、伊勢住宅がなんでも
ご相談にお応えいたします。
土地活用の悩みは人によって様々。
あなたのための土地活用プランを。
単に土地活用といっても、所有者や土地の状態によってその答えは様々です。売ったほうがいいのか、貸したほうがいいのか、自己活用(経営)したほうがいいのか。お客様の状態やご要望を細かなところまでお聞かせいただき、最適な答えをプランニングさせていただきます。また土地活用の知識を持っていない方でもご安心ください。伊勢住宅では自社で土地を所有し、様々な形で土地活用を行っております。豊富な実績と知識をもとに、丁寧にご対応させていただきます。
借り入れリスクのない安定した地代収入を
土地をまったく利用せず固定資産税だけを払っている土地オーナー様で、マンション経営などの借り入れが必要な土地活用に不安を感じている方には、借り入れリスクなく安定した地代収入を得ることのできる「定期借地」をお勧めしています。
伊勢住宅では、これまで取引経験のあるスーパーマーケット・コンビニエンスストア・ドラッグストア等へ土地のみを賃貸し、20～30年間安定した収入を得ることが可能になるご提案を行うことができます。地域に密着している弊社だからこそ、その土地に適合する業種をご提案することが可能です。
資金・リスクを最小限に抑えた
土地活用
比較的少ない資金で始めることができ、リスクの少ない土地活用をお考えの方には「駐車場経営」をおすすめしています。伊勢住宅の商圏である南大阪エリアで、膨大な地域データを持っているため、あらかじめお持ちの土地が駐車場に向いているかどうかを、運営・集客の視点で判断しご提案いたします。伊勢住宅では、集金や車庫証明作成等の事務作業を弊社管理部門にお任せいただくなど、わずらわしい業務を代行させていただくことが可能です。
経営リスクをヘッジする
様々なサポートが可能
節税効果が高く比較的安定的な収益を得ることができる、もっともメジャーな土地活用であるアパート・マンション経営ですが、比較的高い投資額が必要になるうえ、空室・修繕・家賃下落などの経営的リスクを含む点も考慮しておかなければなりません。伊勢住宅では、地域密着で永年蓄積した顧客データを活かし、マンション・アパート経営に有利な土地かどうかを厳しく判断し、空室対策や修繕対応なども行うことが可能です。地域を把握した専門スタッフが、所有者様のパートナーとしてご相談に応じます。また、入居者様からのご相談等を弊社管理部にお任せいただくことも可能です。
条件の合う土地に、
高収益が期待できるプランを
ロードサイドや駅周辺、またはオフィスビルなどに最適な土地をお持ちのオーナー様には、店舗・商業施設での土地活用をプランニングすることも可能です。創業以来、長く地域に密着し不動産業を営んでいる弊社だからこそ、多くの取引企業様のパートナーとして邁進してまいりました。これまで培ってきた数ある経験からそれぞれの土地の適正を判断し、多くの取引企業様の中からベストな組み合わせをマッチングして、オーナー様へよりよい土地活用をご提案することが可能です。
超高齢化社会に求められる
土地活用
団塊の世代ともいわれる第一次ベビーブーム世代が、すでに65歳以降の年代（前期高齢者）に到達し、過去例を見ないほどの「超高齢化社会」を迎えることとなります。高齢者の単身・単独世帯が急増する日本では、各地で医療施設や介護施設の増加が求められています。伊勢住宅では、弊社自らが土地オーナーとして介護事業者をパートナーに建物を建築し、介護事業者へ賃貸し運営を依頼しています。土地オーナー様と立場を同じくして有効利用を行っている弊社だからこそ、オーナー様の気持ちを理解した安心で有意義な土地活用のご提案と、介護事業者との最適なマッチングを行うことが可能です。
不動産売却は仲介手数料不要。
土地活用による収益よりも即時現金化をご希望のお客様や、土地活用の条件がマッチしなかったお客様には、伊勢住宅独自の不動産買取システムをお勧めしています。
通常の売買仲介とは別に、伊勢住宅が直接エンドバイヤーとなる「直接買取」が可能。仲介手数料が不要で、立会などの過程を必要としないためスムーズに取引を完結することができます。また、他の不動産事業と連携して販売を行うため、売れ残りのリスクを考慮せず高い買取価格を提示することができます。
あらゆる不動産の管理。
お任せください。
地域密着・自社設計施工で永年不動産業を行ってきた伊勢住宅だからこそ、オーナー様の様々なサポートが可能です。賃貸運営業務(サブリース)、リーシング、建物管理、メンテナンス・修繕、空室対策など、全事業を横断した不動産ノウハウと、蓄積した地域データ・顧客データをフルに活用した不動産管理サービスを提供させていただきます。地域密着の伊勢住宅だからこそ、その知名度から集客力には自信があります。空室リスクを低減し、優良な入居者様をお探しすることが可能です。弊社自らがオーナーとなり、管理部門が賃貸管理を行っている経験から、オーナー様の気持ちを理解したサポート体制を可能にしています。